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中山这个新区规划大调整!5大一手楼盘首付最低

2019-03-15 11:47编辑:admin人气:


  昨日,中山市翠亨新区管委会发布了关于《中山翠亨新区起步区控制性详细规划调整》草案的公示。

  1,定位为:依托深中通道和翠亨国家湿地公园,打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地;集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城;

  2,范围为翠亨快线以北的马鞍岛、翠亨国家湿地公园及客运码头周边区域,共40.43平公方里;

  3,规划总人口约为20.3万人。其中,北部区域人口规模为9万人,客运码头周边为1.3万人;

  4,规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构,为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区;

  5,调整原因是为落实省对翠亨新区的产业定位要求,发展大健康医疗产业,马鞍岛中部地区需由上版控规的非产业用地调整为以工业用地为主;

  6,规划用地以工业地和居住用地为主。其中,居住用地规模203.9公顷,占比9.62%,相比上版下降了2.73%;商业服务用地88.55公顷,占比4.18%;

  7,预计有两条城市轨道穿过。按照之前的控规,城市轨道 3 号线过横门水道后接文化交流区北部,即起步区南部,最后接入新中山客运港。城市轨道线 号线从火炬开发区引入,经由翠微道南北贯穿起步区,最后接入新中山客运港。

  翠亨新区这片潜力巨大的土地,好多人已经盯紧了。问题来了,如今想投资,究竟所在的南朗,有什么楼盘值得留意?

  凭借离珠海近、深中通道出口独特地理位置和翠亨新区概念,这里的代表楼盘是:锦绣海湾城、名爵玖悦、保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启、雅居乐山海郡。

  项目位于京珠接驳线下栅检查站附近,是个超级大盘,占地足足有568万平之多。公寓主打不限购,高层主打三成首付。目前高层主推九期7/11/21 座,主打 102-126㎡,三至四房,带装修;公寓主推 34-76㎡ LOFT,5米层高,明火带阳台,最低首付仅27万。

  价格方面,均价1.6-1.7 万/㎡,带装修双合同,毛坯部分三成首付,但装修部分需在一年半内分 7 次缴清,大约占总价的 4-5 成。

  值得一提的是,就算是近五成的首付,装修款约 4400 元/㎡,已仍比上半年要更为“实惠”。大约今年 4 月时,海湾城的双合同,一直是对半拆,首付最高六成,达近百万。

  名爵玖悦分四期开发,前三期为别墅,均已售罄。目前主推四期高层2栋,层高约26层,95-121 ㎡三至四房。

  价格方面,均价约14000 元 /㎡,双合同,装修部分 2000 元 /㎡,相比于海湾城,并不算高。

  值得一提的是,名爵玖悦推出了一批一口价单位,最低单价仅 12741元 /㎡,首付三成(算装修部分)最低仅37万。当然,一口价单位的楼盘就较为一般,基本是 2-7 楼的单位。

  该项目与相邻的碧桂园保利天启,在2016年底以综合面价 8400 元/㎡ 左右分别拿下。

  位置相对另外几个项目,有一定位势,更靠近翠亨城轨站,背靠红树林湿地公园,且可以享受到海湾城11期的综合体配套。

  价格方面,目前在售的单位带装修 1.8 万左右,折后 1.75 万/㎡ 带装修双合同,毛坯款三成首付,但装修款需要全款或者半年内给清。以 20 楼 100㎡ 三房为例,付款方式如下表:

  毛坯首付款大约 53 万,但整体半年之内要准备 83 万,相当于总价的一半,对刚需压力较大。

  值得一提的是,目前保利碧桂园领秀海第一期,7栋+商铺已基本卖完。此外,在样板间时,还可与珠海北的几块高价地块相望,依然可见楼体。3公里不到之处,珠海北的最高地价为2.8-2.9 万/㎡。

  点评:目前最近深中通道项目,配置ok,价格相对合理,但装修还款压力不小。

  同样预计在 9 月推新品,目前在售倒数第 2 座,户型皆是 112/118㎡ 三房,总高 33 层,两梯三户,预计 2019 年 3 月之前交楼。

  至于装修款与分期还首付,则皆与保利类似,不过同等的双合同,因为价格不同,碧桂园保利天启总价要高上 17-40 万不等。

  户型上,看了 112/118㎡ 两个户型,112㎡ 不够动静分离,主卧与厨房靠得太近;而 118㎡ 则更为合理一些,且是电梯入户。

  点评:单价与总价为片区最贵,112户型略有硬伤且首层无架空,整体配套与领秀海类似,建议做比较。

  作为中山屡推屡火热,且常年销冠的楼盘,雅居乐山海郡已迎来收官阶段。项目目前主要在售最后一座 106 栋,层高 33 层,两梯五户,其余皆是剩余楼栋的楼层圈差单位,户型包括 95-190㎡ 三至五房单位。

  由于全力清盘收盘,目前项目带装修均价仅 1.6 万 /㎡,而且推出95 折终极底价。而且仅限本周,预计已清盘在即。

  值得一提的是,无论是园林、招待及配置等,物业给人感觉不赖。价格方面,该项目同样是双合同。

  装修款方面,以 116.64㎡ 为例,总价为 180.7 万元,拆分装修总价为 38 万,与三成首付相结合,可在一年内付清,只可银行按揭 85.6 万元,意味着一年内需还至 95.15 万,也几乎占到了总价首付的 5-6 成。

  点评:为了收官,一口价,户型物业不赖,板块性价比较高,但加上装修款后的首付也高。

  靠珠海近深圳的翠亨,作为中山被寄以厚望的板块,目前均价 1.4-2 万/㎡,同样受限价限签影响,双合同遍地开花,但目前要么装修款上限逐步在放宽,首付门槛有所下降;要么开始出现了不少一口价特惠房源,也算是喜人的变化。

  另外,大家需要留意楼面价 13787 元 /㎡的万科销售地块。有销售称,该项目大约会在 2022 年左右入市,届时将会是另一个节点。

(来源:未知)

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